“一共是……三百二十四万!”
乔格里曼的办公室里,他有些惊叹的看着手中🂮💇🏯的这份统计书,不由的发出了一种惊叹的语气。
林奇告诉他差不多有好几百万的抵押物时,乔格🜭🅙里曼👻认为🄡这大概是一种夸张的说法,这种情况在金融领域内很常见。
各种分期兑现,抵价兑现,折🃍🖥🔲价兑现让人从来都不对别人口中说出的数字有多少的信心,没想到林奇倒是给了他一个惊喜。
他🁻把统计单放下,稍稍调整☶了一下坐姿,“很🂮💇🏯惊人的数字,不过你应该知道,我不可能按照估价给你放款,最多只能有百分之五十,不能再多了!”
他又用手拨了一下统计单,脸上的表情露出了一些遗憾,“这些并不是优质的资源,银行的风险还是💗💂🏄很大的,所以……”,他耸了耸肩,重新看向林奇。🈴
银行有自己专业的估价师,他们在统🕽🏅🗫计这些东西的时候发现其中并🞹🙄🇺没有那种非常紧俏,可以立刻脱手的贵重物品,比如说贵重金属,如黄金,或者一些珠宝之类容易变现的东西。
反倒是一些……不怎么容易脱手的东西,比如说一些日常的用品,一些器具,🗶☞🀝其中以房子和汽车居多。
塞宾市不是大城市,不是一州的首府更不是联邦的中心,这里房🕪🌛⛖子的保值率并不是很安全,而且在这些协议中抵押的房子大多数都是普通社区的房子,没有中产阶级社区和上城区的房子。
在小城市中值钱的房产基本上是指那些中产阶级社🙹区和顶级上流社会社🟐🜏🁇区🚣🕐🈱的房子,他们坐拥最好的地段,最优美的景色,最齐备的配套服务。
这样的房子很容易就能够卖出去,只要比市价低一些,百分🄽之十到百分之十🖘五,可以说立刻就能脱手。
但平民社区的房子并不会这样,平民和贫民区的房地产开发,🏘特别是住宅的开发是一件吃力不讨好的事情,缓慢的销售周期很容易把房地产商拖🐨垮。
加上有些人喜欢乱来,那些穷人们喜欢🍉🆏破门而入进入没有销售的房子里生活,经常会弄出一些麻🕂🔃烦来。
联邦有些州的地方法律已经规定,🕪🌜在别🍉🆏人的🔜房子里居住了一定年限之后,就能够自然获得这栋房子的产权,这也让很多人更加热衷于找那些没有卖掉的房子居住,或者找已经搬迁走的空房居住。
平民区和贫民区混乱的环境,各种令人毛骨悚然的街头文化,都是制约这些房价上升的原因,这倒不是说🍧👏它们不值钱,只是难以兑现它的实际价值罢了。
汽车也是,没有豪华的汽车品牌,大🕽🏅🗫多数都是普通的汽车品牌,而🞹🙄🇺且还有一些年限,其中有一些估价师认为还有可能是放弃追责的赃车。
这🁻些东西的变现之路充满了曲折,如果真🔛的砸在手里能不能保🏘本很难说。
如果林奇♇🆑🎷是真的想要用这些东西换一笔钱,也只是这一次交易,乔格里曼会更加的谨慎,乃至于拒绝和林奇之间的生意,他情愿没有这笔交易,也不愿意承担风险。
可他已经♇🆑🎷明白了林奇的想法,他给林奇的钱,林奇会拿去给盖特瑙财务公司,实现持续的转动。
到时候会有更多的类似协议被抵押到银行来,最🜭🅙终将会滚出一个惊人的数字,所⚽以他并不介意这样🍸🌷的生意。
乔格里曼思考了一下,“我最多给你一百六十万🜭🅙!”,他觉得这个价格相当的安全,林奇也没有任何反对的必要,一百六十万,他能拿到十六万的服务费,以及差不多一倍到两倍的预期利益收益。
仅仅是这一笔买卖就给林奇带来了至少不低于二十五万的收入,这可比换零钱快得多,🅼同时他不需要支付银行哪怕一分钱的利息☕。
这部分利息由盖特瑙公司支付,支付的方式是他们委托戴森资产管理公司全权管理这些资产🕊🇿,并为此支付“管理费”。
换句话来说整个过程中⛒戴森资产管理公司完全切割了盖🝡🌫特瑙财务公司和金汇🖘银行之间的关系,这就是双方能够合作的基础。
林奇没有争取更多♜的份额一口答应下来让乔格里曼对他的好感更多了,他的脸上也多了不💦🔈⚐少的笑容,“你要支票,本票,汇票还是账户转账?”