作为邗州市95年春节⚸🖇后的第一次土地转让，市委领导都在这一天来到了土地局，准备见证土地局第一次采用竞拍方式进行的土地流转。
作为江北地区经济发展还算是不错的邗州市，土地转让所得对全市经济的贡献力度还不算大，占市财政收入的🜒🁡比例也不重，但去年南方某些省市已经将土地转让的出让金作为发展城市的重要组成部分，因此原本一直采用的土地流转协议转让的方式，便在春节后进行了改革，市委希望能通过新模样的运作，让政府可以获取到更多的城市建设资金，改善民生、改善城市人文环境。
原本定的时间是十点开始，🆒🎻🖕九点三刻市委领导就坐上☧🁰了主席🙶台，而竞标的地产商们早就已经入场等着了，因此土地局的领导一看这情况便说，既然人差不多了就先开始吧，提前拆封进行抄录，尽快进入到竞买的程序。
早上第二堂课因为是班主任的，所以掐着点到了土地局的付正义，将会议室的门一推开，可就引起在场众人📏🙷的注意。
上身穿着师院附中的校服，下身是条黑灰色的校裤，虽说腋下也还夹着个包，但🈙脸嫩所带来🗘的后果，便是守在门口的某位市领导的秘书转过脸便以为他进错了地方，准备将他给轰出去。
坐在前排的那红脸胖子，见又是昨天的🕖毛头小子闯进了竞标会场，一个没忍住转过脸便笑着问。“这小子到底是谁家的，不去上学难道还准备过来♷🍁竞标不成？”
参加开年第一次竞😽🔦标的房开商人数本就不多，彼此之间也大多熟识，因此一个个都是连连摆手，示意这小子跟自己公司无关。
坐在主席台上的市委领导，对于这些前来参加竞标的房开商也有些熟悉，可当付🈙正义取出了竞标文件证明自己确实没走错地方时，可🜗🂐有些🈚惊讶了，特意多瞅了两眼。
在场的竞标人，付正义昨天在土地局的大楼里见到了不少，可坐在上面的市委领导他是一个都认识，因此将📏🙷胸牌挂好之后，便随便🌣🀸🁤找了个座⛋😸位坐了下来。
一共只🇦🚱🗈有十七宗地块可⚸🖇供选择，土地局负责拆竞买申请书的工🁷👣作人员，正在将每一宗地块的最高报价用粉笔记录在黑板上。
找到🜳🆒🎻自己所关注的那块地，见还没有被🕖填上最高价的付正义，这才去看了下其他地块的投标最高价，他很快就发现自己昨天报的价格有些高了。
根据邗州市的经济发展现状，以及目前在售商品房的房价来计算，昨天他在填写竞买申请书的时候是以每平米三百价格投的🀠♶标，可他没想到那些面积更大、能够建造小区的地块首轮报价，均没有超过两百块的，甚至有一块位于四季园西侧高达六十亩的地块，首轮竞标的价格才一百六！
雨瑶置业在魔都所购置的那些公寓和商用房，付正义在魔都时进行过查询，93年🅒🆃被拍卖出来的时候，地面均价才不到一千五，而95年初⛋😸差不多地段、差不多面积和容积率的商品房地表面才九百，显然这次他所中🁵意的这块地，如果没有特殊情况自己应该是可以轻松拿到手了。
十点一刻，十⛛七个地块中面积最小🏼的地块首轮报价的最高价，就被写上了那小黑板，均价三百的投标价格可是让在场的绝🎌🏬大部分房开商们震惊了。
尤其是嗓门洪亮的那个红脸胖子，立刻就将低下头去☧🁰查自己的笔记薄，片刻之后🈙便转过脸来愕然的瞅着在座的那些房开商的代表，神情间有着🖔💑疑惑。
坐在主席台上的市委领导，并不清楚这些情况，因此在看到有地块的竞标均价达到了三百，就侧👙过脸问土地局的局长。“哎，怎么回事？记得去年最后一次协议转让的成交均价才一百四，是不是采用竞标的方式能大幅度提升成交均价？是不是近段时间地价开始了大幅度的上涨？”
哪里想到会有出现地面均价被人竞到了三百，暗自叫苦的土地局局长可就赶紧查询那地块编号所对应的土地，见其位置虽说不错，可面积仅有三亩多，而且不但有限高，绿化面积的占比也有着硬性的规定，松了口气后便赶紧汇报道🚫🖙。“领导啊，这宗地块面积最小，而且就位于市公安局的东侧，向北距离马路有二十多米长、宽度🟊不超过六米的预留道，且🏥道路一侧就是不可使用的河道。并且这个地块的容积率更是低至0.35，所以可能是有哪个地产商想要建别墅，因此才会将价格抬升到这么高，不意味着邗州市的地价开始了飙升。”
低头看了看这宗土地的情况和要求，市委领🄰🁌🄔导这才泄了气，三亩多地就算价格再高一些，对市财政来说也都是杯水车薪，只有那些整🜗🂐个邗🈚州城的土地价格整体出现大幅度的抬升，才意味着土地转让的收入会对市财政产生积极的影响。
在主席台上的领导们在交流着，下面的房开商们却早就炸了锅，虽说不敢在会场里喧哗，可彼此间可开始了交头接耳，虽说三亩多地的转让对整个邯州市的土地价格影响不大，可这种行为却预示着🟖🝅🈴土地价格的骤然抬升，对房开商们来说绝非是什🜈⛳🞝么好事。
地价抬升但商品房的价格可不一定能随之而抬高，每平米的地价🈚⚝💙上升就意味着房开商利润的会缩水，害群之马一旦出现，🎌🏬原本的价格联盟可就有着解体的可能，因此整个会场里便都是交头接耳的声🟖🝅🈴音。
对于有兴趣竞标这幅地块的房开商来说，竞标价高达三百每平米的话🝦，别说是赚钱了，拿下来不亏都是😄⚢📅好事。
十点半。
第二轮投标便开始了。
新的竞买申🔧请书被发给了每一位竞🏼标人，现场竞标的价格也就在十点🝦半时被公布。
见其他地块的竞标均价初始都不到两百，👧😛因此第二次竞价付正义就没有更改，依然还是按照均价三百的价格填写。